【質問１】仲介手数料ってなに？
新築一戸建てや中古一戸建て、中古マンションや土地などの
不動産の売買をする際、 仲介業者に支払う手数料のことです。
これは「宅地建物取引業法」という法律で定められています。
ところが、この法律で定められているのは、
仲介業者が受領できる仲介手数料の上限なのです。
つまり、「これ以上受け取ってはいけませんよ」という仲介手数料の上限額が法律で決まっているのであって、
必ずしもその上限額を頂かなくてもいいんです。
しかしながら、多くの仲介業者では上限の金額をお客様から受領しているのが現状です。
トライホームでは仲介手数料を最大で無料に、そして最低でも半額にさせていただきますので、
大変にお得です。詳しくはこちらをご覧ください。
【質問２】仲介手数料ってどのような場合に、
無料（もしくは半額）になるの？
トライホームで売買した場合の仲介手数料は、
無料か半額のどちらかです。
そのどちらになるのかは、売買する物件によって異なります。
詳しい解説は、こちらをご参照ください。
また、具体的な物件の手数料がどちらになるのかをお知りになりたい場合は、
お気軽にお問い合わせいただくか、こちらのフォームからご連絡くださいますようお願いいたします。
【質問３】仲介手数料って本当に無料なの？
お客様が不安を感じる要素は２つあると思います。
１つめは、手数料が安いと物件まで安物になってしまうのではないかという不安だと思います。
「安物買いの銭失い」のような、安物は買いたくないということですよね。
でも、ご安心ください。不動産の場合は、手数料が法定上限の不動産業者で購入しても、
手数料が無料 or 半額のトライホームで購入しても、 購入する物件は同じなのです。
デパートの商品とディスカウントストアの商品のような、品質の違いは一切無いのです。
気に入った物件を購入するのに、どこの仲介業者が間に入っても、購入物件に違いは無く、
同一の物件なのです。
２つめは、手数料を払わなくても「ちゃんと仕事をしてくれるの？」ということだと思います。
そちらもご安心ください。私どもは、「ただ働き」する訳ではございません。
手数料無料の場合でも、業者である売主さんからは、手数料をいただくのです。
当然、手数料の収入は減りますが、広告経費の見直しや経営努力、
そして「薄利多売」で経営していけるのです。
ですから、「住宅ローンのアドバイス」や「価格交渉」などはもちろんのこと、
「仕事は責任をもって、きちんとさせていただきます」のでご安心ください。
さらに、弊社のスタッフは西多摩で不動産業に従事して２０年以上のベテランで、
「親切・丁寧・安心」をモットーにしています。
宅地建物取引士と住宅ローンアドバイザーの資格も所有していますので、
何でもお気軽にご相談ください。
【質問４】不動産を購入するのに
売買代金以外にもお金が必要なの？
不動産を購入する時には、売買代金以外に諸費用が必要です。 大きな金額が必要なもので言いますと、
「仲介手数料」「住宅ローン諸費用（主に保証料）」「登記費用」「火災保険代金」等が必要です。
それらの中で、一番高額な費用が「仲介手数料」なのです。
３０００万円の物件を購入しますと、一般的には「約１００万円」の仲介手数料が必要です。
もちろんトライホームで購入しますと、その仲介手数料が無料もしくは半額になります。
その節約したお金で、エアコン・冷蔵庫・テレビなどの電化製品や、
テーブル・ソファー・カップボードなどの家具・カーテンなどが購入できますので、とてもお得です。
【質問５】自己資金が無くても不動産購入はできるの？
自己資金がまったくの０円では、少々難しいかもしれません。
というのも、気に入った物件の購入にあたり、売買契約を締結するのですが、その際に手付金が必要になってきます。
この手付金は１万円程度では厳しくて、ほとんどのケースで最低１０万円以上が必要になります。
しかしながら、住宅ローンでは、物件価格の１００％のローンが組めますし、
諸費用に関しましても諸費用ローンがございますので、必要な金額のほとんどはローンで借り入れることは可能です。
ただ、お客様のご職業やご年収によってもローンの内容は異なりますし、
金融機関によっても組めるローンの内容や借り入れ可能額が異なってきます。
詳しくは住宅ローンアドバイザーの資格を持っているトライホームのスタッフまで、
お気軽にご相談ください。
【質問６】家を買い替えたいのですがどうすればいいの？
「家の買い替えを考えているのですが、何から始めればいいのかわかりません」 という質問をよくいただきます。
家の買い替えは、今お住まいの家の状況や、残っている住宅ローンなどによりましても千差万別です。
ですから、まずはご相談ください。
たとえ、今の家を売却した際に住宅ローンが残ってしまうようなケースでも、
その赤字分を次に購入する家のローンに組み込むような、 特殊な住宅ローンもございます。
あまり悩まずに、とりあえずお気軽にトライホームにご相談ください。
経験豊かなスタッフがお話をお伺いして、うまく買い替えができますようにアドバイスさせていただきます。
【質問７】取り扱えない物件もあるの？
基本的に世の中に情報公開されている、
ほとんど全ての物件のお取り扱いが可能です。
気になる物件が、新聞折込広告やポストのチラシに掲載されていたりしますと、
その広告主の不動産会社でしか買えないように思われるかもしれませんが、 そんなことはありません。
ほとんど全ての物件が、トライホームの仲介で購入可能です。
また、街中のいろいろな物件に、看板が貼ってあったり旗が立っていたりしますが、それらも同じです。
現地販売をしているのは売主ではなく、任された仲介業者の場合がほとんどです。
そして、他のインターネットサイトの物件も同じです。
同じ物件が、同じサイトにいくつも掲載されていたりするのを目にすることもあるかと思います。
これは、その物件は他の仲介業者でも取り扱いができるということに他なりません。
つまり、「世の中のほとんどの物件がトライホームでも仲介ができる」ということですし、
弊社の仲介ならば、仲介手数料が最大無料となりとてもお得ということです。
ただ、稀に取り扱えない物件もございます。それは、売主の不動産会社が自社での直接販売しかせずに、
仲介業者を通しての販売はしないケースです。
このような物件はお取り扱いができませんが、数としては多くありません。
気になる物件や、購入をご検討中の物件がございましたら、まずはお気軽にご連絡ください。
TEL：042-570-5678 MAIL：info@try-home.co.jp お問い合わせフォーム
取り扱いの可否や、仲介手数料が無料or半額のどちらになるか等をすばやく回答させていただきます。
【質問８】不動産屋の選び方はありますか？
ネットで検索しても、不動産屋さんの数が多くて
「どこの不動産屋さんにお願いしたらいいのか、わからない」という声を良く聞きます。
前の質問でもお答えしましたが、現地販売されている物件や、 広告・インターネットに掲載されている物件は、
その広告をしている不動産会社でしか買えないということはありません。
ほとんど全ての物件が、他の不動産会社でも購入可能なのです。
そうしますと、どこの不動産会社に仲介をお願いするか迷うところです。
今は昔と違って、変な不動産会社や悪徳業者はほとんど存在していません。
ですが、賃貸の仲介や賃貸管理をメインの事業にしている不動産会社は、
売買の経験や住宅ローンのノウハウが不足している可能性があります。
ですから不動産の売買を考えているのなら、不動産売買の仲介をメインの事業にしていて、
不動産売買仲介の経験が豊かなスタッフがいる会社を選んだ方が、間違いないと思います。
また、そのスタッフが宅地建物取引士や住宅ローンアドバイザーなどの資格を持っていると、
より安心できると思います。
その次に大切なのが、お客様にとってどれだけ「お得か？」ということです。
不動産会社を選ばずに、普通に不動産を購入すると、物件価格の約３％の仲介手数料を
支払うことになります。
これは価格が３０００万円の物件の購入で、約１００万円もの大金になります。
不動産購入の諸費用の中で、最高額の経費です。
でもトライホームのように、この仲介手数料が無料になる会社もあるのです。
不動産会社を選ばずに購入して高い手数料を払うのと、
しっかり会社を選んで少ない諸経費で購入するのと、どちらがお得かは明らかですね。
気になる物件は、他の不動産会社でも購入可能ということがポイントです。
少しでもお得に不動産を売買するためには、諸経費を安くすることができる不動産会社を、
しっかり選ぶことが大切です。
また不動産を売却する際には、「囲い込み」 をしない不動産会社を選ぶことも大事です。
よろしければ、弊社のコンテンツ 「不動産会社の選び方のポイント」 や
売却・住み替え「相談・査定」は無料です もご参照ください。
【質問９】「会員登録」って必要なの？
不動産関係のホームページを見ていますと、 多くの「会員登録」を促す表示があります。
でも、会員登録をするのには抵抗があると良く聞きます。
「しつこい営業をされたりするのが面倒」だったり、
「個人情報を入力するのは、なんだか怖いので嫌」というお声が多いようです。
でも、トライホームのホームページでの「会員登録」なら心配ございません。
気に入った不動産を他社で購入すれば、物件価格の約３％の仲介手数料を請求されます。
同じ不動産をトライホームで購入すれば、仲介手数料が無料になります。
同じ物件を買うときに、どちらの会社を選びますか？
つまり、「人件費や広告宣伝費などの販売経費を削減して、その分をお客様に還元する」ことが
トライホームの特色であり、しつこい営業をする必要が無いのです。
個人情報につきましても、トライホームの会員登録での必須入力項目は、
「お名前」、「メールアドレス」、「ご自分で決めていただくパスワード」の３つだけです。
他社のように、電話番号や住所の入力は必須ではございません。
トライホームでは、安心して会員登録をしていただけます。
ではそこまでして、なぜ会員になる必要があるのでしょうか。
それは会員にならないと見ることのできない物件情報が、数多く存在するからなのです。
トライホームでは物件ごとに、ホームページへの掲載許可を取得してから掲載しています。
ですが、掲載許可が頂けない物件が多数あるのです。
それらの物件は普通に公開できないため、やむを得ず「会員限定物件」として掲載しています。
ですから、会員登録していただければ、閲覧できる物件詳細情報の数が倍以上に増えます。
また、お客様のご希望条件にマッチした新着物件情報を、 メールでお知らせするサービスも、
無料でご利用いただけます。
マッチングメールサービスや、そして何より数多くの物件詳細情報を見ていただくために、
ぜひ完全無料の「会員登録」をお勧めいたします。
