トライホームは売買専門の仲介業者です。
そして、物件の購入でも売却でも、仲介手数料が最大無料となる
サービスを実施しています。
こちらでは、仲介手数料無料につきまして、詳しくご説明いたします。
この説明をご覧いただければ、仲介手数料の仕組みや、なぜトライホームでは仲介手数料が安いのか？
など、少しでもお得に不動産売買をする秘訣をご理解いただけると思います。
もし、ご不明な点やご質問等ございましたら、お気軽にお問い合わせください。
もくじ
- 仲介手数料の仕組み
- 仲介手数料最大無料について
- 仲介手数料最大無料の仕組み
仲介手数料って、何？
そもそも「仲介手数料って何だろう？」という疑問をお持ちの方もいらっしゃると思います。
仲介手数料とは「宅地建物取引業法」という法律によって認められている手数料のことです。
この法律によって、不動産の仲介業者が「売主・買主」双方からいただく仲介手数料の上限が定められています。
新築一戸建てや中古一戸建て、中古マンションや土地などの不動産の購入をする場合、 物件代金の他に諸費用が必要になります。
諸費用の内訳としては、住宅ローン関係の費用、所有権移転等の登記費用、仲介手数料、火災保険費用などが必要になります。そして、 その中でも一番高額で重い負担となるのが、実は仲介手数料なのです。
たとえば、物件価格が3,000万円（税抜き）の場合、仲介手数料は105万6,000円にもなります。
トライホームでは、不動産の購入はもちろん、売却の場合でも、
不動産売買の仲介手数料を最大で無料、 最低でも半額にさせていただきます。
つまり、弊社の仲介で不動産を売買すれば、一般的な仲介手数料の100%OFF（無料）か、
50%OFF（半額）のどちらかなのです。
一般的な仲介手数料の具体的な金額は、、こちらをご参照ください。
一般的には、「売買価格（税抜き）× 3.3% ＋ 66,000円」の仲介手数料（税込み）が必要となるのですが、
これはあくまでも宅地建物取引業法で定められた上限額なのです。
ところが多くの不動産業者では、その上限額を仲介手数料としてお客様に請求していることが多いようです。
そこで、トライホームでは店舗経費、人件費や広告宣伝費などの経費を削減して、
お客様の負担を少しでも軽減するために、仲介手数料の無料（もしくは半額）サービスを実施しています。
一般的な仲介手数料の計算方法
| 物件価格の内 | 200万円以下の金額 | 物件価格 × 5% ＋ 消費税 |
| 200万円を超え、400万円以下の金額 | 物件価格 × 4% ＋ 消費税 | |
| 400万円を超える金額 | 物件価格 × 3% ＋ 消費税 |
以上を全て合計します（ただし、物件価格から消費税は省いて計算します）
仲介手数料は、上記の計算方法で算出されるのですが、わかりづらいと思います。
そこで、物件価格が400万円以上の場合に有効な簡易計算式がございます。
仲介手数料 ＝ （物件価格 × 3% ＋ 6万円） ＋消費税 というものです。
また、もうひとつ計算式がございます。
そちらは、
仲介手数料 ＝ 物件価格 × 3.3% ＋ 66,000円となります。
こちらも物件価格が400万円以上で使えます。
ぜひ、一般的な不動産屋さんで売買する際に支払う仲介手数料の金額を、ご自分で計算してみてください。
一般的な仲介手数料の計算例はこちらです。 ご参考にしてください。
なぜトライホームでは仲介手数料が安いのか？
仲介手数料の金額は、宅地建物取引業法という法律で定められているわけなのですが、
ここで大事なのは、この法律で決められているのは仲介手数料の上限ということです。
つまり、「この計算で算出した金額以上の仲介手数料を、受領してはいけませんよ」ということです。
さらに、仲介業者はこの上限の金額を、売主・買主の双方から頂くことが認められています。
もしも上限で考えると、3000万円（税込み）の新築一戸建てを仲介した場合、売主から105.6円、 買主から105.6万円、合計で約211万円の仲介手数料を仲介業者がいただけることになります。
そして、 多くの不動産業者が、この上限で仲介手数料をいただいているのが現状です。
でも、今はそういう時代ではないと、トライホームは考えています。
以前よりトライホームの創業者は、「この金額は、頂き過ぎなのではないか？」と思っていました。
そこでトライホームの設立にあたり、「売主の業者さんからは仲介手数料を普通にいただくけれど、
買主のお客様からいただく仲介手数料を安くすることは可能なのではないか？」と考えました。
そして 「広告宣伝費や人件費等の経費削減など、経営努力によって、仲介手数料を安くできるのではないか？」 と思い至りました。
これが「仲介手数料無料」の基礎になります。
これは、店舗経費、人件費や広告宣伝費などの経費が減らせない、大手の不動産業者などにはマネのできないサービスであり、消費者にとっては最高のサービスと言えるのではないでしょうか。
仲介手数料無料でも、大丈夫？
不動産は、まったく同じ物件を、さまざまな不動産会社が取り扱っています。
一般の商品ならば、デパートとディスカウントストアでは、たとえ似たような商品でも、違う物が売られていて、品質などに歴然とした違いがございます。
でも、 不動産は、どこの不動産会社で買っても、同じ物件を買うことができるのです。
また、売却でも同じです。大手の不動産会社に任せても、トライホームに任せても、結果は変わりません。
売却価格が適正価格であれば、販売資料をきちんと作成・配布をして、指定流通機構（レインズ）に物件を登録すれば、どこに任せても同じように売却することができます。
むしろ、大手の不動産会社に任せる方が「
囲い込み
」をされて売れづらくなることもございます。
ですが、
トライホームでは、「囲い込み」に類することは一切いたしませんので、ご安心ください。
本当に、心配ないの？
いいことずくめの仲介手数料最大無料なのですが「本当に無料で心配ないの？」「無料だと手抜きをするんじゃないの？」と不安に思う方もいらっしゃるかと思います。
でも、ご安心ください。
トライホームでは、上限の仲介手数料を請求する他の業者さんと同等以上のサービスを提供させていただきます。
論より証拠です。 お客様の声 をご覧ください。
また、弊社スタッフは、西多摩地域で不動産売買の仲介業に従事して約30年超のベテランで、宅地建物取引士の資格も、住宅ローンアドバイザーの資格も持っています。
そして、いつでも「親切・丁寧・安心」を心がけていますので、安心してトライホームをご利用いただければ幸いです。
やっぱりお得な方が、うれしいですよね
どこの不動産屋さんで買っても・売っても 同じならば、少しでもお得な方がよろしくありませんか？
しかも少しどころか、例えば3,000万円（税抜き）の物件の場合、約105.6万円もお得なんです。
これは大きいですよね。100万円貯金するのが、どれだけ大変か…。
さらに、住宅購入にあたって住宅ローンの借り入れを利用する場合、諸費用が100万円減らせれば、ローンの借入額を100万円も減らすことができます。
ローン返済の支払い額は、金利分も上乗せされますので、
結果的に100万円に対する金利を支払わなくてもよくなります。
また、100万円ローン借入額を減らすことができれば保証料も安くなりますし、
ローン審査にも通りやすくなります。
つまり100万円を大きく超えるお得になるということです。
仲介手数料最大無料には、メリットがしかありません。
羽村周辺の不動産を仲介手数料最大無料でご案内します。ぜひご覧ください
どのような場合に仲介手数料が無料（もしくは、半額）になるの？
トライホームでは、「仲介手数料が最低でも半額、最大で無料」となるサービスを実施しています。
こちらでは、どのような場合に仲介手数料が無料になるのか、または半額になるのかにつきまして、
説明いたします。
無料になるケースと、半額になるケースを具体的に解説していきます。
お客様が買主として不動産を購入する場合は、
トライホームが売主から仲介手数料をどれだけ頂けるのかによって変わります。
仲介手数料が無料になるケース
新築一戸建ての購入などでは、売主の不動産業者から約3%の仲介手数料がいただけます。
このケースでは、買主のお客様の仲介手数料は無料になります。
つまり、売主サイドから仲介手数料が3%いただける物件であれば、仲介手数料無料ということです。
具体的には、ほとんどの新築一戸建て、リノベーションされた中古物件、業者が売主の土地、等が
これにあたります。
仲介手数料が半額になるケース
仲介手数料が半額になるのは、売主サイドから仲介手数料が一切いただけない場合です。
売主サイドに別の仲介業者が入っている（共同仲介）物件を購入する場合などがこれにあたり、この場合では売主からの仲介手数料は、売主サイドの仲介業者が全部持って行ってしまいます。
そのため、買主であるお客様から仲介手数料をいただく必要がでてきます。
このケースでは、仲介手数料は半額となります。
具体的には、一般の消費者が売主の場合が多く、中古一戸建て、中古マンション、一般の売地、等が
これにあたります。
お客様が売主として不動産を売却する場合は、
トライホームが買主から仲介手数料をどれだけ頂けるのかによって変わります。
仲介手数料が無料になるケース
不動産の売却では、買主が不動産業者の場合は約3%の仲介手数料がいただけます。
このケースでは、売主のお客様の仲介手数料は無料になります。
つまり、買主サイドから仲介手数料が3%いただける場合は、仲介手数料無料ということです。
具体的には、売却物件を買取業者に買い取っていただく場合がこれにあたります。
仲介手数料が半額になるケース
仲介手数料が半額になるのは、上記のケース以外の場合です。
買主サイドから3%の仲介手数料がいただけない場合がこれにあたります。
この場合では売主からの仲介手数料は、共同仲介のため買主サイドの仲介業者が全部持って行ってしまいますので、売主であるお客様から仲介手数料をいただく必要がでてきます。
このケースでは、仲介手数料は半額となります。具体的には、売却物件を一般の消費者が購入する場合です。
仲介手数料が無料～半額の間になるケースがございます（購入・売却）
仲介手数料が半額以上になることはありません！
無料～半額の間で計算いたします。
契約の相手側から3%未満の仲介手数料がいただける場合が、これにあたります。
トライホームでは、仲介手数料を最低半額もしくは最大無料にさせていただくことが多いのですが、
契約の相手側から3%未満の仲介手数料がいただける場合がございます。
その場合は、ケースバイケースの計算のとなり、いただける仲介手数料から計算して無料～半額の範囲内で、
仲介手数料を計算いたします。
ですが、仲介手数料が半額以上になることはありませんので、ご安心ください。
