羽村・福生で仲介手数料無料、不動産売買や新築一戸建て【青梅・あきる野・瑞穂町・日の出町】

もくじ

不動産を購入する場合（3つポイントがあります）

「売買仲介のノウハウ・スキル・経験を持っているか？」
「仲介手数料をどれだけ割引きしてくれるか？」
「地域密着の会社かどうか？」

不動産を売却する場合（3つポイントがあります）

「囲い込みをしない会社を選ぶ」
「仲介手数料をどれだけ値引きしてくれるか？」
「地域密着の会社かどうか？」

今の情報社会では、いろいろな情報があふれています。不動産の情報も同様です。

不動産の購入を考えて、ちょっとネットを見てみるといろいろな物件が掲載されていますし、新聞チラシやポストにも資料が入っていたりします。

それに伴い、不動産会社も多く存在しますが、どこにお願いすれば良いのか迷うところです。

ここで大事なのは「ほとんど全ての物件は、どこの不動産会社でも購入できる」ということです。

現地販売されている物件やチラシの物件、インターネットに掲載されている物件などは、その広告をしている不動産会社でしか買えないということはありません。

つまり、どこの不動産会社も同じ物件を扱っているのです。

どこの不動産会社で購入しても、全く同じ物件が購入できます。

そうなりますと、どこで購入すれば良いのか、余計に迷ってしまいます。

不動産会社の選び方のポイントは、3つです

不動産会社もいろいろありまして、賃貸仲介や賃貸管理をメインの事業にしていたり、建売や分譲の売主をメインの事業にしている会社は、売買仲介の経験が少ないことがあります。

不動産売買の仲介をメインの事業にしている会社の方が、売買仲介の経験やノウハウも多いため、適切なサポートやアドバイスを受けることができます。

また、住宅ローンの知識も広いため、最適な住宅ローンの選択などのアドバイスも期待できます。

仲介手数料は不動産購入の諸費用の中でも、一番高額となるものです。3,000万円の物件を購入した場合、仲介手数料は約100万円にもなります。

しかし、大きい不動産会社や現地販売をしている不動産会社は、多額の広告宣伝費や人件費をかけていますので、仲介手数料の割引きはおこなっていません。

でも、世の中には、その仲介手数料が無料になる不動産会社があるのです。

高額の仲介手数料を支払わなければならない会社と、無料になる会社があるということです。

購入する物件が全く同じ物件ならば、どちらで購入する方がお得か、明らかなのではないでしょうか?

地域密着でその地域の物件を多く取り扱ってきた会社と、物件から遠く離れた会社では、不動産購入の際のアドバイスや物件や相場に関する知識が違います。

地域に密着している不動産会社は、その地域の情報を多く持っているということです。

また、購入後に引越ししてからも不動産会社が近くにあった方が、何か相談するにしても頼りやすく便利です。

不動産の売却をする際は、どこかの不動産会社に任せるケースがほとんどだと思います。

そこで問題になるのが、どこの不動産会社に任せれば良いのかということですね。

理想の会社は、親身になって動いてくれて、できるだけ迅速に、そしてできるだけ高く売却してくれる会社でしょうか？

そうしますと多くの方は、テレビCMでもおなじみの某大手不動産会社を思い起こすことでしょう。

でも、本当に大手の不動産会社が良いのでしょうか？　答えは「ノー」です。

なぜならば、大手ほど「囲い込み」をするからです。

「囲い込み」とは、預った物件の広告を自社でのみおこない、他社には広告をさせないことで「見込み客」を自社だけに集めようとしたりする行為です。

また、悪質な「囲い込み」では、他社からの問い合わせに対して「契約予定です」などと情報を遮断して、成約を妨害したりします。

「囲い込み」をすることにより、買主との直接の契約に成功すれば、売主・買主の双方から仲介手数料をいただくことができます。

ところが他の不動産会社が売ってしまうと、この手数料が半分になってしまうので「囲い込み」をするような不動産会社は、他社には売ってほしくないと思っているのです。

とうぜん「囲い込み」は許せない行為であり、売主が損をします。

それは「売却希望物件の広告される機会が減ったり」「物件情報が遮断される」ことにより「購入を検討するお客様の元へ、物件の情報が届く機会が減る」ということです。

それに伴って「売却の機会も減ってしまう」ということになってしまいます。

売却の機会が減れば、当然売却の成立までに時間がかかりますし、それに伴い「売却価格も安くなってしまう」ということが起こります。

つまり「囲い込み」は、売却をするお客様にとってメリットはなく、デメリットばかりで不利益しかもたらさないということです。

また、悪質な「囲い込み」に関しましては、別のサイトですが詳しく説明されています。

腐敗を暴露され業界激震、不動産売買で横行する“囲い込み”とは？

不動産仲介業界の悪しき実態　横行する「干し」「値こなし」

ぜひ、ご覧になってみてください。

不動産会社の選び方のポイントは、3つです

「囲い込み」も他社に広告をさせない軽微なものから、他社からの問い合わせに対して、売れていないにもかかわらず「契約予定です」などと言って、断わっててしまうような悪質なケースもございます。

残念ながら、大手の不動産会社ほど「囲い込み」をしているのが現状です。

不動産の売却に関しましては、大手だから安心というわけではありません。

大手の不動産会社のように、社員が多く在籍しているため多額の人件費が必要だったり、テレビCMや新聞の折込チラシなどの広告宣伝費に大金を使っている会社は、仲介手数料の割引きはしてくれません。

もし、大手の不動産会社の仲介で3,000万円で売却が成立した場合、約100万円の仲介手数料が必要となります。

でも、トライホームのように、売却の仲介手数料が最大無料、もしくは最低でも半額になる、お得な不動産会社もあるのです。

売却物件の管理や鍵の管理など、物件の近くの会社に任せた方が、何かと便利で安心だと思います。

大手の不動産会社の中には、物件から遠く離れた会社まで、物件の鍵を取りに来させる会社も数多く存在します。

内覧希望のお客様が内覧しづらければ、当然のことですが売却が難しくなります。

よほどの理由がない限り、物件から遠く離れた会社には頼まない方が、無難でしょう